Villenhälfte in Unterbrunn

1.595.000,00 EUR   |     |   211,00m²    |   5 Zimmer 
Unterbrunn3D1 Unterbrunn3D2oR Unterbrunn3D3oR AußenansichtBauphase AußenansichtStraßenseite2 Gartenblick

Hiermit bieten wir im Alleinauftrag zwei extra große Doppelhaushälften mit viel Niveau. Das Objekt ist außerordentlich wertig in der Ausstattung und unglaublich großzügig geschnitten.
Mit einer reinen Wohnfläche von über 211 qm und einer Wohn-Nfl. von über 290 qm ein außergewöhnliches Objekt.

Die Häuser lassen an gehobener Ausstattung nichts fehlen. Das Haus mit 5 Zimmern plus Hobbyraum in Wohnqualität, sowie ein Studio im DG und Ankleidezimmer plus Bad, ist sehr gut aufgeteilt und ausgesprochen familiengerecht. Das DG hat eine lichte Höhe von knapp 4 Metern bis zum Giebel und bietet ein sagenhaftes Raumgefühl.

Kurz die Daten im Überblick:
– Familienfreundlich mit 5 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
– Raumhöhen von 2.75 – 3.90 m
– Hobbykeller mit Wohnqualität
– massive Außenwände von 42,5 cm
– funktional durchdachter Grundriss
– 2.7 Meter hohes Wohnzimmer
– energieeffizient mit zentr. Lüftungsanlage
– KFW 55 Standard
– Skyview Masterbad
– hochwertige Markenaussattung
– Sound-Capsule Kommunwand
– Breitgaragen mit 3,6 m und App-Steuerung (25.000 Euro)

Die Häuser lassen an Qualität die hier verbaut wird, nichts fehlen.

Für mehr Informationen fordern Sie ein Exposé nebst Baubeschreibung an! Sie werden staunen.

Das ländlich geprägte Dorf Unterbrunn hat derzeit ca. 770 Einwohner und wurde 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform nach Gauting eingemeindet. Gauting liegt ca. 3 km entfernt und kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bus fährt in regelmäßigen Abständen nach Gauting zum S-Bahnhof (S6 Stammstrecke).
Der kleine Ort Unterbrunn ist in manchen Belangen etwas Besonderes. Im Gegensatz zu vielen anderen, auch größeren Orten, ist hier ein gesundes Dorfleben zu finden.

Die Bewohner verstecken sich nicht hinter hohen Hecken, sondern setzen sich aktiv für ein reges Vereinsleben im Ort ein. So kommt es, dass ein Jahr kaum genug Wochenenden hat für alle Veranstaltungen, die hier durch die Vereine organisiert werden.
Die Unterbrunner packen gemeinsam an und sind aktiv im Ort – egal ob jung oder alt. Wir haben ein reges Vereinsleben, hier wird Musik gemacht, Theater gespielt, wir haben eine engagierte Feuerwehr und eine tolle Burschenschaft.
Tradition wird im Dorf groß geschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Gauting zu finden. Ebenso Fachärzte, Kliniken, Kitas, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kino, Schwimmbad und viele Restaurants sind in der Nachbargemeinde Gauting.
Auf die Autobahn A96 und von hier aus in alle Richtungen gelangt man in wenigen Fahrminuten (Auffahrt Gilching).

Kurzum ein sehr schöner ruhiger Ort mit guter Anbindung und einem entspannten Familienleben.

Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben.

Angebots-ID: 19100-1
Kaufpreis: 1.595.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 211,00 m²
Grundstücksfläche: 480,00 m²
Nutzfläche: 291,00 m²
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
GarageNeubau

82131 Gauting