Villenhälfte in Unterbrunn

1.560.000,00 EUR   |     |   211,00m²    |   5 Zimmer 
Außenansicht1 Außenansicht2 WohnzimmerAns.1 WohnzimmerAns.2 WohnzimmerAns.3 Bad OG mit Skyview-Fenster Zimmer OG Studio/DG Bad m. Dusche DG hochwertige Sanitäreinbauten Flur OG hochwertige Schalter AussichtvomDG Garten Nachbargrundstück

Hiermit bieten wir im Alleinauftrag zwei extra große Doppelhaushälften mit viel Niveau. Das Objekt ist außerordentlich hochwertig in der Ausstattung und unglaublich großzügig geschnitten.
Mit einer reinen Wohnfläche von über 211 qm und einer Wohn-Nfl. von über 290 qm ein außergewöhnliches Objekt.

Die Häuser lassen an gehobener Ausstattung nichts fehlen. Das Haus mit 5 Zimmern plus Hobbyraum in Wohnqualität, inkl. einem Studio im Dachgeschoss ist sehr gut aufgeteilt und ausgesprochen familiengerecht. Das Studio im DG verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein „en Suite“ Bad. Das DG hat eine lichte Höhe von fast 4 Metern bis zum Giebel und bietet ein großartiges Raumgefühl.

Kurz die Daten im Überblick:
– Familienfreundlich mit 4 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
– Hobbykeller mit Wohnqualität
– massive Außenwände von 42,5 cm
– funktional durchdachter Grundriss
– 2.75 Meter hohes Wohnzimmer
– energieeffizient mit zentr. Lüftungsanlage
– Luft-Wärme-Pumpe
– KfW 55 Standard *
– Skyview Masterbad
– elektrische Rollläden vom EG bis DG
– Auf Wunsch kann eine SmartHome Bussteuerung (intern/extern) per KNX-Bus oder Free@home-Bus für z. B. Licht und Jalousien nach Angebot der Elektrofirma eingebaut werden.
– hochwertige Markenausstattung
– Sound-Capsule Kommunwand
– Breitgaragen mit 3,6 m und App-Steuerung
(Garage Haus 1, 7, 20 m – 35.000 Euro, Garage Haus 2,
6 m – 25.000 Euro)

Die Garagen variieren in der Größe. Bei Haus 1 kann man trockenen Fußes von der Garage bis ins Haus gelangen.
*****
Preis Haus 1: 1.560.000 – 35.000 Euro 1 Garage, zus. 2 Stellplätze
Grundstücksgröße: 390 qm
Preis Haus 2: 1.610.000 (verkauft) – 25.000 Euro 1 Garage, zus. 1 Stellplatz
Grundstücksgröße: 481 qm
*****

Die Häuser lassen an Qualität die hier verbaut wird, nichts fehlen.

* Geplant ist ein ein KfW 55 Standard.

Es gibt eine vorläufige Energiebedarfsauswertung. Ein endgültiger Energieausweis kann erst erstellt werden, wenn das Haus fertig gestellt ist!

Für mehr Informationen fordern Sie ein Exposé nebst Baubeschreibung an!

Der ehemals ländlich geprägte Ort Unterbrunn hat derzeit ca. 770 Einwohner und wurde 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform nach Gauting eingemeindet. Gauting liegt ca. 3 km entfernt und kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bus fährt in regelmäßigen Abständen nach Gauting zum S-Bahnhof (S6 Stammstrecke).
Der kleine Ort Unterbrunn ist in manchen Belangen etwas Besonderes. Im Gegensatz zu vielen anderen, auch größeren Orten, ist hier ein gesundes Dorfleben zu finden.

Die Bewohner verstecken sich nicht hinter hohen Hecken, sondern setzen sich aktiv für ein reges Vereinsleben im Ort ein. So kommt es, dass ein Jahr kaum genug Wochenenden hat für alle Veranstaltungen, die hier durch die Vereine organisiert werden.
Die Unterbrunner packen gemeinsam an und sind aktiv im Ort – egal ob jung oder alt. Wir haben ein reges Vereinsleben, hier wird Musik gemacht, Theater gespielt, wir haben eine engagierte Feuerwehr und eine tolle Burschenschaft.
Tradition wird im Dorf groß geschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Gauting zu finden. Ebenso Fachärzte, Kliniken, Kitas, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kino, Schwimmbad und viele Restaurants sind in der Nachbargemeinde Gauting.
Auf die Autobahn A96 und von hier aus in alle Richtungen gelangt man in wenigen Fahrminuten (Auffahrt Gilching).

Kurzum ein sehr schöner ruhiger Ort mit guter Anbindung und einem entspannten Familienleben.

Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben.
– Fliesen, Parkett, Spots, Naturstein usw. –

Angebots-ID: 19100-1
Verfügbar ab: voraussichtlich Mai 2021
Kaufpreis: 1.560.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 211,00 m²
Grundstücksfläche: 390,00 m²
Nutzfläche: 291,00 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 55,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:1,78 %
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
GarageNeubau

82131 Gauting
Deutschland