Zweifamilienhaus in schöner Lage – Nähe Erding – Erbpacht

760.000,00 EUR   |     |   217,00m²    |   8 Zimmer 
Außenansicht2 Garten 6 Flur EG-Wohnung Esszimmer EG-Wohnung Küche - EG-Wohnung Gäste-WC EG-Wohnung Bad EG-Wohnung Großer sonniger Garten Hobbykeller DG-Wohnung Bad DG-Wohnung WC und Dusche DG-Wohnung

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (793 qm) und 217 qm reine Wohnfläche und zusätzlich 150 qm Nutzfläche, besteht aus zwei Wohnungen. Das Objekt ist ein Erbpachtobjekt und hat einen monatlichen Erbpachtzins von 165 Euro.
Die Erbpacht läuft noch bis in den Mai 2080. Also noch 59 Jahre.

Eine Wohnung befindet sich im EG sowie im DG. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Gartenanteil. Die Wohnungen sind gut vermietet.
Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.000 Euro monatlich. Beide Mieter würden gerne in der Immobilie bleiben.

Die Wohnung im EG hat 4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Speisekammer, Flur und im UG noch einen großen Hobbyraum und zwei zu Wohnzwecken geeignete Räume, sowie einen Waschkeller mit Dusche.

Die DG-Wohnung verfügt über einen großen Küchen-Ess-Bereich, einem Wohnzimmer, sowie einem Schlafzimmer, dass zum Bad hin offen ist.

Das KG verfügt über eine Außentreppe. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet noch einmal einen großen Kellerraum.

Die Fenster im Haus sind Schallschutzfenster, wegen des nahe gelegenen Flughafens. Der Fluglärm ist lt. Auskunft des Eigentümers nicht besonders hoch.

Im Garten gibt es zwei kleine Holzhäuschen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sehr große Freifläche, da wenig Baumbewuchs vorhanden ist. Zum Haus gehört eine große überdachte Terrasse mit Außenkamin.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage. Über der Garage ist noch ein Speicherabteil.

Die obere Wohnung wurde erst vor zwei Jahren ausgebaut. Alle Einbauten im Bad sind neu. Der ursprüngliche Ausbauplan ist eine 3 Zimmer Wohnung. Die Pläne liegen vor, und es kann so auch rückgebaut werden. Die EG-Wohnung hat ebenfalls ein neues Bad, sowie das Gäste-WC. Die Böden sowohl im EG als auch im DG wurden alle erneuert.

Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Der Energiewert beläuft sich auf 69,3 kWh, Klasse B, Verbrauchsausweis, Öl (Außentank) und Stückholz. Ebenso wurden alle Verteiler im Haus erneuert.

Insgesamt eine sehr schön gelegene, sonnige und gepflegte Immobilie mit einer hohen Rendite.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr schönen, ruhigen Anwohnerstraße in Eitting, bebaut mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Eine sehr charmante Wohngegend mit viel Natur vor der Haustüre. Der Ort Eitting gehört zum Kreis Erding. Eitting liegt im Erdinger Moos in der Nähe von Freising und unweit des Münchner Flughafens. Südlich entlang der Autobahn A 92 befindet sich zwischen Eitting und Gaden das Naturschutzgebiet Viehlaßmoos. Entlang am Ortsrand fließt der Mitte-Isar-Kanal. Eitting verfügt über eine Grundschule und Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen findet man ganz in der Nähe in den Nachbargemeinden. Eitting selbst hat ca. 3000 Einwohner.
Die Gemeinde Eitting hat sich ihren ländlichen Charakter erhalten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants … findet man vor Ort. Zur Kreisstadt Erding sind es ca. 7,5 km und 10 Autominuten. Freising ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Es fahren Busse des öffentlichen Nahverkehrs nach Erding. Erding verfügt über eine S-Bahn und ist an München angeschlossen.

Kurzum eine sehr, schöne Lage mit guter Anbindung über die Autobahn und die Gemeinde Erding.

Angebots-ID: 21051
Kaufpreis: 760.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 217,00 m²
Grundstücksfläche: 793,00 m²
Nutzfläche: 154,00 m²
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:1,78 %
Bodenbelag:Fliesen
GarageKellerWaschkücheWasch-/Trockenraum

85462 Eitting
Deutschland