Gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude für Gewerbe

Die gepflegte kleine Doppelhaushälfte besteht aus 6 Zimmern. Es hat 81 qm reine Wohnfläche, allerdings eine Wohn-Nutzfläche von 141,6 qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus wurde 1966 erbaut und 2008 komplett renoviert. Es ist außerordentlich gepflegt. Die Grundstücksgröße bemisst sich auf 275 qm und das Grundstück ist real geteilt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, dass als Werkstatt/Lagerhalle, oder Büro gewerblich genutzt werden kann. Auf dem Dach sind Solarpaneel für das Brauchwasser. Ansonsten gibt es eine Gasheizung und einen Kaminofen, der durchs ganze Haus führt. Die monatlichen Gaskosten sind somit immens niedrig und belaufen sich beim jetzigen Eigentümer auf nur 36 Euro im Monat. Der Garten und die Terrasse haben Südausrichtung. Es gibt folgende Räume: 1 Wohnzimmer unterteilt ind Fernsehzimmer und Esszimmer (im Grundriss gelten diese jeweils als extra Zimmer). 3 Schlafzimmer und das ausgeb. DG. Im Keller ist ein Hobbyraum und 3 Kellerräume, wovon einer als Heizungskeller dient. Weiterhin 1 Badezimmer und 3 WC´s. Die Böden sind teilweise im Keller und EG gefliest. Im 1. Stock und DG mit Laminat ausgestattet. Die Küche wird mit verkauft. Im EG sind auch Rolläden vorhanden. Die Türen und Türstöcke sind aus Echtholz (Kiefer). Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Das Haus wird inkl. Einzelgarage für einen Preis 397.000 Euro angeboten.

Ein Energiepass ist vorhanden! Der Energiewert liegt bei 215,2 kW/h. Gasbrennwertheizung von 2008. Energiekennzahl G

Das Haus liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe. Das Schwimmbad ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Inn gelangt man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man vor Ort. Zur Autobahn sind es mit dem Auto gerade mal 5 Minuten. Nach München über die ausgebaute A 94 ist man in 40 Minuten. Daher ist das Haus auch gut für Menschen geeignet die im Homeoffice arbeiten können und nicht jeden Tag nach München müssen.

Es ist allerdings auch aufgrund des Gewerbegebäudes für Handwerker geeignet.

Alles in allem eine gute Infrastruktur und ein Angebot mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.