Vermietet

2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

430.000,00 EUR   |     |   46,00m²    |   2 Zimmer 
Außenansicht 1 Trammbahnlinie vor Wohnanlage Außenansicht seitlich Wohnzimmer Ans.1 Wohnzimmer Ans.2 Küche Badezimmer m. Duschbad Blick a. Fenster/nord Blick a. gegenüberl. Straße

Die gepflegte und renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Das Haus verfügt nicht über Aufzug! Insgesamt leben in diesem Haus 12 Parteien. Die gesamte Anlage umfasst 54 Einheiten. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, ist renoviert und besteht aus Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, sowie einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Fenster sind Schallschutzfenster, der Boden ist aus Parkett. Die Heizung ist eine Etagenheizung und ist von 2021. Der offizielle Energiepass ist älter, so daß der Energiewert mit Sicherheit niedriger ist als angegeben.
Die Anlage wurde gerade renoviert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ebenso gehört ein Speicherabteil zur Wohnung. Es gibt also massiv viel Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt (Therme/Etagenheizung). Der Energiewert im Energieausweis/Bedarf liegt bei 152 kW/h. Der Energieausweis ist vom März 2014.

Die Wohnung liegt ausgesprochen verkehrsgünstig in Laim. Eine Trammbahnlinie liegt direkt vor der Haustüre. Zum mittleren Ring sind es nur wenige Fahrminuten. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnung dennoch ruhig. Der Balkon geht Richtung Süden und zeigt auf eine parkähnliche Grünanlage. Zur Innenstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alles im Allem eine gute Lage im Herzen Münchens.

Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über eine moderne, gute Aussstattung.

Angebots-ID: 22091
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 46,00 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 152,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Besichtigung nach Vereinbarung mit Herrn Mändl. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur bei Internetanfrage unter Angaben aller Daten bekannt geben.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Bodenbelag:Parkett
KücheKeller