HELLE, RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON

Die schöne, helle 2 Zimmer Wohnung liegt in Sendling, sehr ruhig, nicht zur Straße ausgerichtet, mit West-Balkon. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Parkett, Küche und Bad sind gefließt. Es gibt einen schönen Erker in der Küche. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist vorhanden. Ebenso ist ein Einbauschrank im Wohnzimmer, sowie ein Einbauschrank im Schlafzimmer vorhanden. Das Bad ist mit Wanne. Die Wohnung hat Kunststofffenster und ist mit Rollläden ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum mit eigenem Anschluss.
Ebenso ist ein Keller vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (70 Euro). Die TG-Miete ist bereits in der KM enthalten.

Ein verbrauchsabhängiger Energiepass liegt vor. Energieträger Gas.
Anlagentechnik von 2012. Energiewert 160 kWh.

Die Wohnung liegt in Sendling, sehr ruhig, da sie von der Straße abgewandt, nach hinten ausgerichtet ist. Zu Fuß sind es zur U-Bahn nur 3 Minuten. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Auf den Autobahnring und von hier aus auf alle Autobahnen kommt man ebenfalls in wenigen Autominuten.

Alles in Allem eine sehr gute Infrastruktur und Lage.

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2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Die gepflegte und renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Das Haus verfügt nicht über Aufzug! Insgesamt leben in diesem Haus 12 Parteien. Die gesamte Anlage umfasst 54 Einheiten. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, ist renoviert und besteht aus Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, sowie einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Fenster sind Schallschutzfenster, der Boden ist aus Parkett. Die Heizung ist eine Etagenheizung und ist von 2021. Der offizielle Energiepass ist älter, so daß der Energiewert mit Sicherheit niedriger ist als angegeben.
Die Anlage wurde gerade renoviert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ebenso gehört ein Speicherabteil zur Wohnung. Es gibt also massiv viel Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt (Therme/Etagenheizung). Der Energiewert im Energieausweis/Bedarf liegt bei 152 kW/h. Der Energieausweis ist vom März 2014.

Die Wohnung liegt ausgesprochen verkehrsgünstig in Laim. Eine Trammbahnlinie liegt direkt vor der Haustüre. Zum mittleren Ring sind es nur wenige Fahrminuten. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnung dennoch ruhig. Der Balkon geht Richtung Süden und zeigt auf eine parkähnliche Grünanlage. Zur Innenstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alles im Allem eine gute Lage im Herzen Münchens.

Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über eine moderne, gute Aussstattung.

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MODERNE, EDLE, HELLE WOHNUNG IN SEHR RUHIGER LAGE AM ENGLISCHEN GARTEN

Die super geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung ist sehr edel ausgestattet, hell und freundlich. Die Anlage ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben. Der KW Wert liegt bei 79, das ist ausgesprochen niedrig. Die Wohnung wurde komplett renoviert, der Boden ist in Echtholzparkett. Der Balkon/Loggia (12 qm) mit Holzdielen hat reine Süd-Ausrichtung. Eine Sichtschutz wurde ebenfalls angebracht. Die großzügige Aufteilung der Räume wird von zum Teil bodentiefen Fenstern unterstützt. In der Wohnung befindet sich eine edle, weiße Marken-Einbauküche. Die Heizkörper wurden verkleidet. Das Bad erneuert. Ist jetzt ein reines Duschbad in sehr feiner Ausführung.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz. (Einzelparker)

Kurzum eine sehr gepflegte und edle Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ein ausgesprochen gutes Angebot für diese bevorzugte Wohngegend.

Die sonnige 3-Zimmer Wohnung iegt in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten (ca. 200 Meter) (St. Emmeramsmühle) Die moderne Anlage liegt sehr ruhig. Alle Dinge des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage ist ausgesprochen gut und begehrt. Eine neue Trammbahn-Linie (in 2 Minuten Entfernung) führt von hier aus direkt zur U-Bahn Haltestelle Effnerplatz. In 10 Minuten fußläufig erreicht man die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen. Insgesamt hat die Wohnung von der Lage her eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Feringasee ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu erreichen.

Durch die Nähe zum Englischen Garten hat die Wohnung einen sehr hohen Freizeitwert.

– modern gefliestes helles Bad, WC mit Bidet
– Echtholzparkett
– teilweise bodentiefe Fenster
– moderne Marken-Einbauküche
– sehr edle Stilelemente wie z.B. Glas-Schiebetür zur Küche
– Holzboden auf Balkon
– Sichtschutz
– Sicherheits-Eingangstüre

und vieles mehrr!!!

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Helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Die gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer modernen, gepflegten Wohnanlage in Poing. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug). Das Objekt hat insgesamt 4 Stockwerke. Im Haus befinden sich 9 Einheiten. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über einen Westbalkon. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Bad ist hell mit Badewanne, ohne Fenster. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 30.000 Euro.

Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energiewert liegt bei 84,6 kWh, Energiewert C, Energieträger: Heizwerk fossil, BJ 1997.

Die Wohnung liegt in einer größeren gepflegten Wohnanlage in Poing. Ein kleines Einkaufscenter liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Im Komplex befindet sich auch ein Ärztehaus. Der Poinger See ist in ca. 1 KM Entfernung. Ein Autobahnanschluß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die S-Bahn kann man in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Alles in Allem eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Bildschöne Dachterrassenwohnung in guter Lage – Pasing

Die sehr schöne, gepflegte und sonnige Dachterrassenwohnung liegt in Pasing unweit des S-Bahnhofes in guter Lage in einem kleinen, feinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Ein außergewöhnliches Architekturkonzept mit konsequenter Formsprache und Energiespar-Haustechnik überzeugt. Die 3-Zimmer-DTW liegt im 2. Stock dieses Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus Wohnzimmer und Küche die ineinander übergehen – also offen gestaltet sind – einem Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Bad m. Dusche und Badewanne, einer Abstellkammer und einem Flur. Die Dachterrasse ist nach zwei Seiten der Wohnung einmal nach Süden und einmal nach Westen ausgerichtet, und bemisst sich auf knapp 40 qm. Die Belichtung ist durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung sehr gut. Die Fenster haben elektrische Rollläden. Die Böden sind als geölter Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder sind hell, und verfügen über eine hochwertige Badausstattung mit bodentiefen Duschen und zusätzlich Handtuchheizkörper. Die Türen sind in Holz und weiß lackiert mit Edelstahlgriffen.

Die Ausstattung der Wohnung ist ausgesprochen hochwertig und geschmackvoll ausgewählt.

Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung. Sie wird durch eine Gasbrennwertheizung mit Solaranlage betrieben. Ein Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. Eine moderne Einbauküche in Form einer Theke gehört zum Angebot. Zudem gibt es eine Video-Gegensprechanlage.

Zum Verkauf steht ebenfalls Tiefgaragen-Stellplatz für 35.000 Euro. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit Ladesteckdose für Elektroauto.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 380 Euro.

Die Wohnung kann selbst genutzt werden und ist nicht vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über alle Sozialräume, wie Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller usw.

Ein Aufzug führt von der TG bis in das oberste Stockwerk.

Die Anlage wird mit Gas sowie Solarenergie betrieben. Es liegt ein Energieausweis vor. Baujahr 2018. Der Kennwert ist: 32 kW/h Klasse A.

Hochattraktive Lage mitten in Pasing! Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet “An der Würm” und der Stadtpark Pasing sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind in nur 900 m Entfernung. Die Pasing-Arcaden mit unzähligen Geschäften und Restaurants, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Restaurants und Biergärten, Apotheken und Ärzte, Sportstätten und Vereine findet man vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist besonders zu erwähnen. Es sind 800 Meter zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke), sowie ICE-Haltepunkt. 600 Meter zu den Pasing Arcaden, 500 Meter zum Max-Planck-Gymnasium. Eine Bus-Haltestelle in wenigen Gehminuten. Sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A94 und zur Münchner-City. Der Flughafen befindet sich in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.

Alles in Allem eine sehr gute Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung.

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus – München

Hier bieten wir im Alleinauftrag ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in München – Berg am Laim innerhalb des Mittleren Rings. Das Objekt ist voll vermietet, die Mieten entsprechen dem Münchner Mietspiegel und sind steigerungsfähig.

Das Objekt mit 1.241 qm besteht aus 8 Wohnungen, 4 Läden,
2 Arztpraxen und 3 Büros.

Die Wohnfläche beträgt: 621 qm
Ladenfläche: 281 qm
Büro/Praxisfläche: 339 qm
Grundstück: 708 qm

Tiefgaragenplätze: 21 Plätze

Geschosse: TG, Tief-KG, KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG,
DG ausgeb.

Baujahr: 1996

Ein Energieausweis liegt vor: Der Kennwert ist: 126 kWh/Erdgas/ausgest. 2014

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaueren Daten nur nach Internetanfrage unter Angabe der vollständigen Adresse nennen.

Das Objekt liegt in guter Lage in München – Berg am Laim – innerhalb des Mittleren Rings. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Schulen, Verkehrsanbindung lassen nichts zu wünschen übrig.

Folgende Bildungs-Einrichtungen sind u.a. im Stadtbezirk vorhanden:
– zwei Grundschulen
– zwei Hauptschulen
– eine Realschule
– Michaeli-Gymnasium

Zum Flughaben sind es ca. 45 km, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. 300 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle findet man in ca. 200 Meter Entfernung, 2 km zum Mittleren Ring, ca. 3,2 km bis zur A94 und 8.7 km bis zur A99.

Die Entfernung bis zum nächsten Discounter ist in etwa 450 Meter.

Kurzum eine gute Lage im Stadtgebiet München.

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in Corona-Zeiten vom Ausland nach München zurückzuziehen

Als wir vor wenigen Monaten vor dem Thema standen, in Corona-Zeiten vom Ausland nach München zurückzuziehen, hat uns Vorsehung über ein Immobilienportal mit Herrn Mändl von ECI-Immobilien in Kontakt gebracht.
Herr Mändl hat sich vollumfänglich auf unsere Situation eingestellt, er hat sich die Zeit genommen, um uns ein Gefühl für das Umfeld zu vermitteln. Mit digitalen Mitteln konnten wir sowohl das Haus als auch die nähere Umgebung erfassen und erleben.
Herr Mändl und der Bauträger sind sogar mit uns die diversen Wege zu S-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten live abgefahren.
Wir haben uns in den Händen eines Maklers gefühlt, der weit über seine Aufgaben hinausgegangen ist und uns mit Banken, Handwerkern, Dienstleistern, täglichen Walking-Runden usw. für einen grenzüberschreitenden Rückzug unserer Familie mit voller Leidenschaft unterstützt hat.
Seine Empfehlungen waren immer als Angebot formuliert und so haben wir uns wunderbar begleitet gefühlt.
Darüber hinaus war Herr Mändl zu jeder Zeit verfügbar, was den Prozess immens beschleunigt hat.
Wir werden sicher den Kontakt mit Herrn Mändl halten und können seine Rundumversorgung zu 100% empfehlen.

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Zweite erfolgreiche Vermietung unserer Eigentumswohnung in Gauting

Zweite erfolgreiche Vermietung unserer Eigentumswohnung in Gauting durch Herrn Mändl vom ECI- Team

Im November 2014 vermittelte Herr Mändl vom ECI- Team uns einen Mieter für unser Appartement in Gauting, Ammerseestr. 28. Der Mietvertrag lief ohne Probleme bis zum 30.4.2021, dann suchte sich der Mieter aus familiären Gründen eine größere Wohnung.

Wir waren mit der Auswahl der in Frage kommenden Mietinteressenten anno 2014 durch Herrn Mändl so zufrieden, dass wir die anstehende Neuvermietung wieder in seine Hände gegeben haben.

Die Begleitumstände waren wegen der Coronapandemie nicht einfach, denn der unvermeidliche Kontakt mit fremden Menschen bei den notwendigen Wohnungsbesichtigungen erforderte sicherlich viel Umsicht.

Herr Mändl hat die Aufgabe souverän gemeistert und uns via eMail eine Auswahl an Mietinteressenten präsentiert, aus der wir mit gutem Gefühl einer jungen Dame den Vorzug gaben.

Herr Mändl war beim ersten Treffen der zukünftigen Mieterin mit uns anwesend und unterstützte uns auch bei einem weiteren Termin im Appartement beim Ablesen des Warmwasserzählers und der Heizkostenverteiler.

Ein hervorragender Service, wie er besser nicht sein kann.

Mit freundlichen Grüßen

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ETW in Gauting

Sehr geehrter Herr Mändl,

nach mehreren Versuchen, im Würmtal ein Reihenhaus oder eine geeignete Gartenwohnung zu finden die zu unserem Budget passt, stießen wir auf eine vom ECI-Team angebotene ETW in Gauting, die unseren Vorstellungen bezüglich Größe, Lage und Preis entsprach.

Der Besichtigungstermin war schnell vereinbart und ebenso schnell war klar, daß wir hier gefunden hatten, wonach wir lange gesucht hatten. Deshalb vereinbarten wir mit Hr. Mändl vom ECI-Team eine Reservierung, da wir am Folgetag nach dem ersten Besichtigungstermin in einen zweiwöchigen Urlaub nach Italien abfliegen wollten. Diese Vorgehensweise war die Lehre aus vorangegangenen gescheiterten Kaufversuchen. Schlimmstenfalls hätten wir eine zwar nicht unbedeutende, aber verschmerzbare Summe abschreiben müssen. Dies nur im Falle, daß der Kauf nicht zustande käme, andernfalls würde die Anzahlung mit der marktüblichen Maklerprovision verrechnet werden.

Da wir im Internet Zeitalter leben und unser Ferienhaus mit WLAN ausgestattet war (wenn auch nicht 24h pro Tag), wurde die Kaufentscheidung quasi per email herbeigeführt. Das ermöglichte Hr. Mändl mit der Zusendung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokollen, etc, etc… bis hin zum Kaufvertragsvorentwurf und Anfrage zum Notartermin.

Kurzum, wir haben uns noch an unserem Urlaubsort zum Kauf entschieden und haben es nicht bereut! Einen erheblichen Anteil daran hatte die umsichtige, kompetente und stets dienstbereite Betreuung von Hr. Mändl.

Mit freundlichen Grüßen,

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professionelle Abwicklung

Der Verkauf meiner Immobilie wurde von Herrn Mändl organisiert.
Neben der maklerischen Tätigkeit, die Herr Mändl mit seiner Erfahrung sehr professionell abwickelte, war vor allem die Kommunikation mit Herrn Mändl immer klar und zielgerichtet.
Ich wurde über jeden Schritt proaktiv informiert. Seine solide Kenntnis der Marktlage und allgemeine fachliche Kompetenz, die er gemeinsam mit einer direkten Kommunikation einbrachte, hat mich überzeugt. Darüber hinaus stand mir Herr Mändl bei vielen Fragen rund um die zu verkaufende Wohnung helfend zur Seite.
Herr Mändl gibt, sowohl dem Käufer, als auch dem Verkäufer, jederzeit das Gefühl gut aufgehoben zu sein.

Insgesamt hat Herr Mändl meine Erwartungen an die Leistungen eines Immobilienberaters weit übertroffen und ich kann das ECI Team vorbehaltlos empfehlen.

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