DEN GARTEN IM WOHNZIMMER – Gartenwohnung mit Wintergarten
Die super geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung ist in einem kleinen und feinen 6-Parteien-Haus in einem der besten Wohnviertel Gautings. Bestechend ist hier der Garten von 250 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der S-Bahnhof ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Dem Wohnzimmer wurde ein großer Wintergarten zur Süd-Ost-Seite mit Blick in den Garten angebaut. Der Wintergarten wurde 1999 angebaut und hat zusätzlich Fußbodenheizung. Zur Nord-West-Seite befinden sich die Küche und das Badezimmer. Die Küche hat Cottoboden und eine helle Vollholz-Einbauküche. Das Bad ist hell gefliest. Ein großer trockner Kellerraum (10 qm) gehört ebenso zum Objekt. Ein Waschkeller und ein Trockenraum sind ebenfalls im Haus. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzel-Garage (15.000 EUR).
Kurzum eine besonders charmante Wohnung für Gartenliebhaber.
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohnviertels in Gauting. Das Wohnviertel ist gewachsen und besonders charmant bebaut. Zum Naturschutzgebiet Grubmühlerfeld sind es gerade mal 3 Gehminuten. Die S-Bahn sowie das Zentrum Gautings erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Gauting hat eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, sämtl. Sportmöglichkeiten, all das bietet Gauting. Es ist eine der begehrtesten Würmtal-Gemeinden.
Einbauküche, helles Bad, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Parkett.
Wohn- und Geschäftshaus – auch für Neubebauung geeignet 5 Vollgeschosse möglich!
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1960 besteht aus 3 Gewerbe- und 8 Privaten Einheiten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 65000 Euro pro Jahr netto. Die Mietverträge sind bis 2016 befristet, so dass auch ein Abriss mit eine Neubebauung in Frage kommt. Die Bebauung ist lt. Bebauungsplanung sehr groß. Mit einer GRZ von 0,80 = 846 qm und eine GFZ von 1,97 = 2084 qm, WH = 19,00 = 19 Meter und entspricht 5 Vollgeschossen.
Ein Neubau mit TG ist möglich!
Insgesamt ein sehr gutes Investment!
Es liegt noch kein Energiepass vor!
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Lochham im Industriegebiet.
Die Lage ist verkehrsmaessig frequentiert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Auf der Autobahn München Lindau und deren Zubringern zum Autobahnring , ist man in zwei Minuten Fahrzeit. Alles in Allem eine gute Lage für ein Gewerbebau mit drei Gewerbeeinheiten und 8 privaten WE.
Das Gebäude wurde teilsaniert.
Geräumige, solid gebaute Doppelhaushälfte in guter Lage! Beide Hälften bereits verkauft!!!
Das solide gebaute Doppelhaus liegt an einer reinen Anwohnerstraße. Einer der Haushälften ist bereits reserviert.
Die Energieffizienz liegt bei KfW 70. Die Mauerstärke der Außenwände beträgt 36,5 cm. Das Haus ist im Wärmeverbundsystem NeoWall 032 gebaut. Die Heizung und Warmwassererzeugung wird mittels flüsterleiser Luftwärmepumpe sicher gestellt. Vorgesehen ist eine Niedertemperatur Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und haben verdeckte Scharniere. Fensterbänke sind in hochwertigem Granit – nero assoluto. Die Haustüre ist aus Aluminium mit Edelstahlstangengriff. Die Balkone sind mit Echtglasbalkongeländer. Die Böder sind als Sky-View-Masterbad mit WC und Bidet geplant. Ebenso mit bodenebener Dusche. Das Dachgoss hat ein En-Suite-Bad. Die Räume sind großzügig geschnitten. Es gibt elektrische Aluminium-Rolläden mit zus. Zentralfunktion. Das Haus verfügt über eine zentrale Licht-Aus Funktion, sowie eine Alarmanlage. Eine Video-Türsprechanlage mit Farbmonitoren ist ebenfalls vorgesehen. Der Hobbyraum im UG ist voll ausgebaut. Ebenso besteht im Untergeschoss eine Fußbodenheizung. Die Lichte Raumhöhe im Keller ist 2.50. Das Garagentor funktioniert elektrisch mittels Fernbedienung.
Zur Ausstattung gehören auch alle Hausanschlüsse. Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Duravit geplant. Die Sanitärarmaturen von der Firma Hansa. Es sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss vorgesehen. Es gibt ein Zertifikat eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Das Objekt wird schlüsselfertig inkl. Garage angeboten.
Die Außenanlagen sind icht im Preis enthalten!
Der Grundstücksanteil für Haus A
ist 404 qm und für Haus B 376 qm.
EINE HAUSHÄLFTE IST BEREITS RESERVIERT
Das Doppelhaus befindet sich auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Ist dadurch ideal besonnt. Es liegt an einer selten befahrenen Anwohnerstraße. Nordöstlich befindet sich ein moderner Edeka Markt. Dieser Markt ist ein großer Gewinn für dieses Wohngebiet. Die An- und Abfahrtswege für Kunden, sowie die Anlieferung erfolgt direkt und ausschließlich über die Gautingerstraße. Der Zugang ist bequerm vom angebotenen Objekt möglich.
Die Gemeinde Stockdorf befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier besteht die harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten, sowie optimaler und schneller Anbindungan die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch dieS-Bahn-Station “Stockdorf” (Linie S 6) gegeben. Sie erreichen die S-Bahn-Station in ca. 12 Gehminuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einer der zünftigenBiergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.
ZENTRUMSNAH UND GRÖSSZUGIG – für Anleger oder Eigennutzer – plus Hobbyraum
Die 100 qm große Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer und zwei weitere große Zimmer, wovon eines davon 2 Zimmer waren, und ohne großen Aufwand wieder getrennt werden könnten (siehe Alternativ-Grundriss). Die Anlage ist überaus gepflegt und wurde ständig in Schuß gehalten, d. h. es gibt keinerlei Renovationsstau. Die Wohnung liegt im 2. Stock des Wohnhauses. Das Objekt ist ausgesprochen hell, und hat in allen Räumen (auch in Bad und Gäste-WC) Fenster.Das Bad wurde vollkommen renoviert ist sehr geschmackvoll und modern gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Balkone, der eine mit Ost, der andere mit West-Ausrichtung. Der Balkon mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien bei Abendsonne ein. Nahezu die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großer Kellerraum sowie ein separater Hobbykeller (ca. 15 m²). Ein großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) Preis: 10.000 Euro runden das Angebot ab. Kurzum viel Wohnung für wenig Geld!
Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Geschätzte Mieteinnahmen: 1.050 Euro Kaltmiete.
Die Wohnung liegt sehr Zentrumsnah, gerade mal drei Gehminuten zu allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten und Schulen aller Art sind in näherer Umgebung. Der S-Bahnhof Gauting ist auch in etwa drei Minuten zu erreichen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet Gauting. Es verfügt über ein Schwimmbad, Kino, Golfplatz, sowie sämtliche Sportmöglichkeiten.
Gauting gehört zu einer der begehrtesten Würmtalgemeinden. Mitten im 5-Seen Land bietet es einen sehr hohen Freizeitwert. Die Anbindungen sowohl an Starnberg sowie an München sind hervorragend. Die S-Bahn verkehrt im 20 Minuten-Takt nach München.
Sehr schönes renoviertes Bad m. sep. Dusche
Echtholzparkett
Balkon mit Markise
riesige Fensterfronten
SUPER SCHÖNES GRUNDSTÜCK FÜR EFH ODER DH
Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes 148.:
Vorgaben:
WR = reines Wohngebiet
max. GR 210 m²
hieraus max. GRZ 0,20
max. GF 475 m²
hieraus max. GFZ 0,45
o = offene Bauweise, d. h. Einzel- oder Doppelhäuser
max. 2 WE, d.h. maximal eine Wohneinheit pro Doppelhaushälfte.
Bauplatzmindestgröße 700 m², d. h. keine Realteilung möglich.
Das Grundstück ist mit eine EFH bebaut. BJ 1975/Umbau 1995
Das Haus kann auch aufgestockt werden.
Grunstücksgröße 1.049 m²
Erschließungsweg: 181 m², MEA 1/2
Das Grundstückt befindet sich im bevorzugten Wohngebiet westlich der Bahn auf einem Hammergrundstück. Also in zweiter Reihe von der Straße weg. D. h. ein Straßenlärm ist nicht gegeben. Da das Objekt allerdings an der Bahnlinie liegt bekommt man natürlich die Geräusche der vorbei fahrenden Züge mit. Der Geräuschpegel hält sich allerdings in Grenzen.
Die Umgebungsbebauung besteht übewiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Es ist ein reines Wohngebiet.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Eine S-Bahnlinie mit Haltepunkt Gauting ist in 500 Meter Entfernung. Es verkehren hier auch verschiedene Busse der Region. Es besteht eine günstige Anbindung über die Germeringerstraße zur BAB München-Lindau, Auffahrt “Unterpfaffenhofen” bzw. zum Ortsmittelpunkt.
Zum Gymnasium und der Hauptschule sowie zur Realschule und zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.
Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.
BEZAHLBARE SINGLEWOHNUNG M. GROSSER LOGGIA (U3)
Die nette 2 Zimmer-Wohnung liegt in Forstenried, unweit der Boschetsriederstraße. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines großen Wohnblockes.
Die Anlage ist gepflegt. Die Loggia geht in Richtung Ost und ist 12 qm groß.
Wohn- und Schlafzimmer sind gleich groß geschnitten. Die Fenster von Schlaf- wie Wohnzimmer gehen bis zum Boden. Eine sehr schöne helle Wohnung insgesamt. Das Bad hat eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört eine funktionstüchtige Küche mit Theke zum Wohnraum. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein Schwimmbadanteil ist laut Teilungserklärung enthalten. Das Schwimmbad ist derzeit aus wirtschaftlichen Gründen stillgelegt, daher fallen nur die Grundkosten von 22 Euro jährlich an.
Alles in Allem eine sehr schön geschnittene, günstige und zentrale Wohnung.
Die Wohnung liegt in Forstenried unweit der Boschetsriederstraße.
Zur U-Bahn Fürstenried ist es ca. einen halben Kilometer. Die Auffahrt zur Autobahn und zum Ring ist in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens finden sie hier in unmittelbarer Umgebung.
Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung auf großem eingewachsenen Grundstück
Freistehendes Fertighaus mit massivem Keller und nicht ausgebautem, jedoch ausbaufähigem Dachraum. Aufstockung ist ebenfalls möglich!
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage.
Raumeinteilung:
Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Geschoßtreppe, Küche mit angegliederter Speisekammer. Wohntrakt mit Ausrichtung nach Südosten und Südwesten mit großem Wohnzimmer und angegliedertem, von de Küche aus erreichbarem Eßzimmer. Schlaftrakt mit Flur, 3 Wohn-Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem WC. Vom Wohnzimmer aus zugänglich eine überdachte, dreiseitig geschlossene Terrasse.
Keller/Souterrain: Im Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Es gibt einen Zugang vom Haupthaus. Ansonsten hat die ELW einen separaten Eingang. Im UG befinden sich weiterhin ein Heizungskeller, ein Werkraum, ein Waschkeller und ein Weinkeller.
Aussenanlagen: Befestigte Zufahrt von der Straße bis zur rückwärtig gelegenen Doppelgarage. Gestalteter Gartenbereich mit befestigter Terrasse, aufwendig überdachter Freisitz im Anschluss an die Garagen. Ansonsten Rasen, Büsche und alter Baumbestand.
Es ist möglich das Haus aufzustocken.
Eine Bebauung mit einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich.
Das Objekt befindet sich im bevorzugten Wohngebiet westlich der Bahn auf einem Hammergrundstück. Also in zweiter Reihe von der Straße weg. D. h. ein Straßenlärm ist nicht gegeben. Da das Objekt allerdings an der Bahnlinie liegt bekommt man natürlich die Geräusche der vorbei fahrenden Züge mit. Der Geräuschpegel hält sich allerdings in Grenzen.
Die Umgebungsbebauung besteht übewiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Es ist ein reines Wohngebiet.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Eine S-Bahnlinie mit Haltepunkt Gauting ist in 500 Meter Entfernung. Es verkehren hier auch verschiedene Busse der Region. Es besteht eine günstige Anbindung über die Germeringerstraße zur BAB München-Lindau, Auffahrt “Unterpfaffenhofen” bzw. zum Ortsmittelpunkt.
Zum Gymnasium und der Hauptschule sowie zur Realschule und zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.
Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.
EXCLUSIVES WOHNEN IM WÜRMTAL – Planegg 4-Zimmer-Wohnung (verschiedene Grundrisse) DT-, Garten- und Etagenwohnungen PREIS AUF ANFRAGE
Ein absolut durchdachtes und geniales Bauprojekt. Diese schönen und top ausgestatteten Wohnungen bieten alles, was auch den gehobenen Wohnansprüchen Rechnung trägt:
– helle und durchdachte Grundrisse
– viele Garten- bzw. Dachterrassenwohnungen
– KFW Effizienzhaus 70 (Stand 2009)
– Ökologische und Kosten sparende Energieerzeugung (Wärmeversorgung aus Grundwasser)
– Regulierendes Raumlüftungskonzept
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Großzügige Balkone und Terrassen
– Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 140 m²
– weitgehend bodentiefe Fenster mit Schiebeläden
– ausgewählte Ausstattung und Materialien
– elektrische Raffstores und Schiebeläden
– Video und Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Parkettböden
– Aufzug vom Keller bis zum DG
PREIS AUF ANFRAGE!
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Sie sind angekommen in einem der attraktivsten Natur- und Freizeitgebiete rund um München.
Genießen Sie das Würmtal. Erkunden Sie die Landschaft zwischen Metropole und Starnberger See.
Noch besser zudem, wenn die Vielfalt vor der Haustüre beginnt. Nah zum Standort Planegg – M19 lässt sich alles Nötige besorgen und das Angenehme genießen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten, Plätze zum Verweilen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge sind eingebettet in eine attraktive Umgebung.
Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
VILLA MIT SEEBLICK – Starnberger See
Wir bieten Ihnen einen traumhaft gelegenen Bungalow mit unverbaubarem Blick und viel Fläche. Der Bungalow liegt auf einer Anhöhe in Kempfenhausen. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den Starnberger See. Das Anwesen liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet.
Über einen mit Schiefer (anthrazit Naturstein) ausgelegten Foyer gelangt man von hier aus in alle Wohnbereiche. Die Wohnfläche gerade des Wohn-Ess-Bereichs ist ca. 100 qm. Es ist ein sehr großzügiges Gefühl, was dieses Haus vermittelt. Alle Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet (Kirsche). Eine ausgesprochen große Küche mit Hauswirtschaftsraum und Wintergarten (Freisitz) bilden ebenfalls eine Wohneinheit. Die Bäder sind modern und gepflegt. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer. Der Bungalow ist komplett unterkellert. Hier findet man einen großen Hobbyraum, eine Sauna und eine Schwimmhalle, von der aus man auch in den Garten gelangt. Außerdem gehört zum Haus eine Doppelgarage. Es ist ein wirklich außergewöhnlich schönes Anwesen in einer traumhaften Lage mit einem traumhaften Ausblick.
Der Bungalow liegt in Kempfenhausen auf einer Anhöhe. Rundherum ist Landschaftsschutzgebiet. Die Aussicht ist ausgesprochen schön, sowohl auf den See als auch auf die umliegenden Wiesen und Felder. Die Lage ist einfach traumhaft.
Kempfenhausen ein Teil der Gemeinde Berg liegt direkt am Starnberger See. Auf der Ost-Seite! Von hier aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn Garmisch. Von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist man in wenigen Autominuten mitten im Herzen von Starnberg. Mit dem Bus gelangt man in regelmäßigen Abständen zum S-Bahnhof nach Starnberg.
Das Haus ist wirklich wunderschön und einzigartig gelegen. Eine ganz große Besonderheit.
Hochwertig
PULLACH! Super edel – 9 Zimmer Haus im Haus mit Wellnessbereich und 5 Einzel-TG´s
Das Objekt wurde 1993 in MBW errichtet. Es besteht aus 4 Einheiten. Zum Verkauf steht Nr. 1, 2 und 4. Diese wurden zu einer repräsentativen villenartigen Wohneinheit zusammengelegt. Das Objekt hat somit nur zwei Eigentümer. Das Haus hat einen eigenen Zugang von außen. Eine separate ELW im UG ist möglich. Ideal ist es auch, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ein Rückbau ist ebenfalls möglich.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 365 Wohnfläche, 77 qm Nutzfläche und 1377 qm Garten. Außerdem gibt es 5 Einzel-Tiefgaragenstellplätze (100.000,– Euro). Das Haus ist sehr gepflegt und mit viel Luxus ausgestattet.
Durch ein anspruchsvolles Entree gelangt man in ein Objekt mit vielen
hochw. Ausstattungsdetails. Im EG befinden sich neben zwei Toiletten, ein Schlafzimmer mit Bad/Dusche/WC én suite und Ankleideraum, der repr. Wohn- und Essber. mit offenem Kamin, eine sehr hochwertige Küche mit eig. Terrasse und eine Zirbelstube mit Kachelofen. Direkt vom Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten und von dort in den Terrassen- und Gartenbereich mit Pool. Im OG befindet sich neben einem weiteren WC, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich das sehr eindrucksvoll ausgestattete Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und großer Badewanne. Der offene Wohn-/und Essbereich mit Kamin und Zugang z. Balkon sowie Blick auf die Galerie. Im UG befindet sich ein sehr goßzüg. Wellnessbereich m. Dampfsauna, WC, Dusche und großem Whirlpool nebst Barbereich. Weiterhin bef. sich im UG mehrere Lagerräume und Zimmer, eine weitere Dusche mit WC, ein Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zur angeschl. Tiefgarage.
Fordern Sie unser Exposé an. Hier finden sie viele Details, und Ausstattungshinweise.
Ein verbrauchsabh. Energiepass liegt vor. Der Energieträger ist Gas.
Anlagetechnik von 2006. Energiewert ist 64,05 kWh.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im südlichen Bereich Pullachs. Als reines Wohngebiet dominieren hier Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und hochwertige Villenbebauung. Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße.
Die Lage ist sehr ruhig. Das Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet.
Alle Dinge des täglichen Lebens kann man hier vor Ort finden.
Eine der ganz besonders guten Lagen im Speckgürtel von München.
– Viele Böden m. hochw. Naturstein, teilw. Carrara-Marmor
Wintergarten m. Naturstein
– Fußbodenheizung
– hochwertige EBK
– Wände und Decken großteils in Spachteltechnik
– wertvolle Badeinbauten
– Bibliothek
– Sauna
– Schwimmbad
– Wellnessbereich
– viele hochwertige Einbauten
ect. pp…. Alles im ausf. Exposé!